TAXA REFERENCIAL

A Taxa Referencial (TR) é um indicador essencial utilizado para atualizar e corrigir diversas aplicações financeiras e operações de crédito no Brasil, incluindo a poupança, FGTS e financiamentos imobiliários vinculados a esse índice. Criada em 1991 como parte dos esforços para desindexar a economia da hiperinflação, a TR foi concebida para refletir a média dos juros pagos em títulos públicos prefixados do Tesouro Nacional.

Embora tenha perdido relevância como indicador de política monetária, a TR continua impactando diretamente o saldo devedor de financiamentos imobiliários no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), gerenciado pela Caixa Econômica Federal. Antes de 2018, todos os contratos de financiamento imobiliário utilizavam a TR como base para os ajustes monetários, até que sua utilização obrigatória foi descontinuada devido à estagnação dos seus valores em patamares baixos.

Atualmente, a TR é calculada mensalmente pelo Banco Central com base na Taxa Básica Financeira (TBF), derivada dos juros dos títulos públicos prefixados. Se a taxa Selic estiver igual ou abaixo de 8,5%, a TR é fixada em zero. Contudo, se a Selic ultrapassar esse limite, a TR volta a ser calculada mensalmente e impacta diretamente o Custo Efetivo Total (CET) dos financiamentos.

Para quem possui ou pretende adquirir um financiamento imobiliário, entender a dinâmica da TR é crucial, pois suas variações podem resultar em aumentos significativos no valor total pago ao longo do contrato. Portanto, acompanhar regularmente os valores da TR e suas implicações financeiras é fundamental para uma gestão eficaz do seu financiamento imobiliário.